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入居者は強い

オーナー様にたまに聞かれるのが

「賃貸で貸している物件の入居者に出てもらって

自分がその物件を使用したいがどうすれば?」

という質問。

基本的な賃貸借契約を結んでいる場合

入居者に出て行ってもらうのはかなり難しいです。

まずオーナー側の条件として

出てもらうのに【正当な事由】があり、それを

6か月前までに入居者に申し入れなければなりません


おまけにこの「正当事由」の判別がとても厳しいので、

ちょっとやそっとでは「正当事由」があると認めてもらえません。

なので、出てもらうのは「基本無理!」という覚悟で賃貸に

出さないといけません。

仮に入居者さんが応じてくれたとしても立退料を請求される場合が

多く、「引越し代、新居の仲介料、敷金礼金、前家賃・・及び慰謝料」

と結構かかります・・・。辛いなぁ・・・。

ちなみに、入居者さんは突然オーナー側から退去を命じられたら

基本的に退去を拒否することができますし、家主が家賃を受け取らない

場合は法務局に家賃相当のお金を供託すれば

家賃不払いを理由に賃貸借契約を解除されることはありませんので・・

まぁ、総じて入居者は強い・・・ってことですな。

参考までに賃貸物件が老朽化して耐震強度不足による建て替え

正当事由に含まれるようですYO!

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