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手付解除

本日は午後から支部の弁護士の先生を招いての研修会でした。

売買契約において手付金を支払うわけだが、その手付を

放棄&倍返しすることによって契約を解除することができる

という項目が契約書に大体入ってます。

ただ契約から引渡しまでの間いつでもその手付を放棄&倍返しで

解除できるかといえばそうではありません。

「手付解除の期日まで」か「当事者の一方が契約の履行に着手するまで」

と期限があります。それを過ぎると(手付)解除ができなくなります。

では、「契約の履行に着手する」の意義とは??

「客観的に外部から認識し得るような形で履行行為の一部をなし、

または履行を提供するために欠くことのできない前提行為をした

場合
」を指します。

なるほど、どちらかの一方がこの行為を行うと履行に着手したと

みなし、手付解除ができなくなるということ。

ちなみに、買主さまが「住宅ローンの本申込をした」だけでは

履行の着手にならず、「住宅ローンの承認が下りた」時が着手に

なるようです。まぁ、微妙なところですな。

あと、手付の解除期日には特に制限はないので、極端にいうと

契約から1日後でもよいそうです。短っ!

ということで、勉強になったのでメモメモ・・・





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