利用権!?

誰も相続登記せずに、数十年後、事実上

誰も利用せず、塩漬けになっている土地・・・

私が思う浮かべるだけでも・・・めっちゃあります(笑)

日本全国だと、かなりあるでしょうね。。

そういった土地が防災や都市計画の妨げになる

ケースが全国で多くみられるということで、このたび

政府は「不動産登記簿に相続登記がされていない

ままの土地について、道路や公園の整備、再開発事業

といった公的な目的のためなら、所有権をそのままに

して利用できる仕組み」を作るようです(笑)まじか！？

地方自治体が土地の「利用権」を設定出来るようにするとか。

個人の土地を国が取り上げるとは何事か！！とお怒りの方も

いらっしゃるかと思いますが、私はかなり賛成派でございます。

正直、誰のものでもない宙ぶらりんの土地ってかなり迷惑です。

なので、国に勝手に利用されないよう、相続手続きは早目、早めが

基本ですぞ！！



余談ですが、もうガーディアンズオブギャラクシーvol２が前作に続き

最高過ぎて・・・泣きっぱなしな件。事務所では毎日サントラが流れてます(笑)

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来月は・・・

来月は何かとお勉強が多くなりそうです。

早速月明け早々、大阪に出張でございます

民法改正はもちろん、日進月歩不動産を取り巻く

法律は次々変わっていっております。

ついていくのに必死です取り残されないようにせねばなっ！

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Don't Look Back In Anger

明日は朝から決済です。

売主さまは遠方からお越し下さるので

粗相がないよう、万全を期してお迎えせねばっ！！

5月も残り2日、頑張るぞい！



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セミナーとか

昨今は弁護士の先生だからといって

事務所にどしんと座っているだけで

お客さんがどんどん来る時代でもないので

先生方も色々集客を考えているようです。

先日参加した「不動産会社向けの相続セミナー」も

某弁護士事務所が参加費無料で主催しており、

参加特典として、今回のセミナー講師（弁護士先生）による

「社内研修１回無料サービス」や「残業代対策無料相談」、

「セミナー・ゲスト講師参加無料サービス」等が選べるように

なっていて、なるほど面白い集客だなぁ・・・とセミナーの

内容より、そのフットワークの軽さ！？に感心しました。

時代は変わったなぁ・・・（しみじみ）。




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若干ですが・・・

現在ランサムウェアウィルス付きの迷惑メールと

格闘中ですが、約3週間くらい経過して若干送信数が

減ってきている気がしております

一日約1万通くらいの迷惑メールを受信していたのが

現在約5,000通くらいまで減りました。

持久戦か？

はたまた相手も疲れてきたのか？

戦いは続く・・・・

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空き店舗に課税強化！？

現政権が経済政策の柱と位置付ける

「まち・ひと・しごと創生基本方針」案の中に

地方の商店街の活性化させるため、空き店舗への

課税を強化する方針が盛り込まれておりました。

高松市内の商店街でも「安い家賃で貸すくらいだったら

貸さずにおいておく」と強気のオーナー様が多くみられます。

その結果、シャッター通りになってしまっては商店街の

活性化が望めません。

なので、課税強化し、「こんなに税金かかるならちょっとでも

家賃が入るほうがええなぁ・・・」とオーナー様に思ってもらい

出店希望者へのハードルを少しでも下げようってのが狙い。

課税強化案は２０１８年度の税制改正要望に盛り込み、

来年の通常国会に税制関連法案を提出する方向で進んでいるとか。

商店街は賑やかで、活気があるのに越したことはございません。

良いと思います！

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この時期は伸びる

エアコンを利用しないこの時期は

車の走行距離が結構伸びるなぁ・・・



一回の給油で８７５．５キロメートル。

良いね！

※ほんとどうでもよい記事ですみませんm(__)m

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今月もやっぱり

大型連休があったせいか今月も気が付けば

アっちゅう間に月末が近づいてきております・・・。

毎度のことながら早いです(-_-)

あ～これせな、あれせな・・・です(笑)

残り1週間、頑張ろう

事務作業に最近欠かせないＦｉｒｓｔ　Ｈａｔｅ。ええな、低音ボイス(笑)



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リフォーム中ですが・・・

現在、香川町にて物件を販売中。

まだリフォーム中なので全容を公開できておりませんが

ユニットバス、キッチン、トイレすべて新品に交換しております！！

ということは・・・めちゃくちゃ綺麗になるっちゅうことです

しかも、ガレージも付いてますので高級車をお持ちの方にも

おすすめでございます！

ちなみに外観はこんな感じです。





なんと・・・1,580万円で募集中！！！！！！


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いつ終わるんだろう

開いたら絶対身代金要求される系の怪しい

迷惑メールが大量に届きだして２週間弱。

いつ諦めてくれるんだろう・・・？？

これっていつまで続くんだろう？？

エンドレスなのか？

という不安と闘いながら私は頑張ってます。

可能なら業務妨害で訴えたいっす

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とぐろ

本日は野暮用で塩江に・・・

暑いし、塩江と言えばお約束の・・・



ふじかわ牧場のソフトクリーム！

ヒンナ、ヒンナ

しおのえ ふじかわ牧場

関連ランキング：アイスクリーム | 高松市その他

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フライドポテイト

うぬ～暑いあまりにもいきなり暑いです

今週と来週末は市内の小学校では運動会を

開催するところが多いらしいです・・・

熱中症に気を付けないとホントまずいですよ、皆さん

さて、本日は空いた時間でこの暑さの中、軽くポスティング。

少しでも実ってもらいたいもんです。

いい汗をかいたので帰宅後は冷たいアルコールが

楽しみでやんす。これでもつまみながらね！




（※先日子供が芋ほりに行って取ってきたジャガイモで作成）


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こんな物件も！？

さぬき市鴨庄にある元教会？だった物件の

見学、撮影に行って参りました！

敷地面積約５４０坪、建物の状態はかなりいいです！

車は１０～２０台くらいは余裕で駐車できますし、

おまけに大きな倉庫もあります！！これいいんじゃない！？

と思っちゃいます。１，５００万円です。良くないですか？

興味のある方、詳細を知りたい方はご一報を！









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苺大福

本日は午後から契約でした。

買主様はとても素敵なご夫婦で終始穏やかな

雰囲気で契約を終えることができました。

引渡しまで１ヶ月弱あるので気を抜かずきっちりと

お引渡しができるよう頑張ります！

買主様から「今日はお世話になります」と、人気店

たからのいちご大福を頂きました

大好きな大福・・・嬉しすぎる！！

美味しくいただきます！ありがとうございますm(__)m




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鰹

相変わらずばんばんと迷惑メールを送られ続けてます。

その大量の迷惑メールに大事なメールが紛れていないか

とても心配だぁ・・・誰か助けて～



今日は鰹のタタキ！美味す！

瀬戸内味処 活

関連ランキング：魚介・海鮮料理 | 瓦町駅、栗林公園北口駅、栗林駅

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ランサム

いま世間を騒がしているランサムウェア。

身代金要求型ウィルス・・・・

最近、気になるのですが・・・・



狙われている気がする・・・

怖すぎる。


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「瑕疵」が消える日

今回の民法（債権法）改正案の条文から

「瑕疵」という言葉が使われなくなり、

「契約の内容に適合しない」という表現に代わるそう。

中古住宅売買の契約書の中に

「売主は瑕疵担保責任は負いません」的な文言が

入っておりますが、これがなくなる・・・。

となると

「売主は契約の内容に適合しない場合の責任は負いません」

ってなるのかな(笑)

ちなみに、売主に契約内容をきちんと履行する義務と買手に代金の

減額を請求する権利を新設する予定です。

どちらにせよ、基本的には消費者保護がメインの改正ですな！

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雁木

本日は「母の日」でした。

毎年県外にいる姉からは母にカーネーションが届きますので

私は別の物を。今年は・・・「雁木」にしてみました。



なかなか母の好みに合ったようで喜んでくれました。

良かった～

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棟上げ

本日仕事の合間に友人の棟上げにちょこっと

呼んで頂き、餅をキャッチしてきました



以前建築会社で働いていた時は棟上げを

仕切る側だったのですが、参加するのは初めて。

とても貴重な経験をさせて頂きました！

良い家が建つといいですね～

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表面焙っている？

本日は午後から同業者で集まる会に出席しておりました。

講師を招いて「新・中間省略登記」を改めてお勉強。

以前（といっても結構前）はだめだった中間省略登記ですが

現在は全然ＯＫ！むしろ場合によっては積極的に利用しても

いいくらいです。我々業者が物件を買取って再販する場合は

なおさら無駄な税金を払わなくてすむので助かります！

中間省略登記とはＡさん、Ｂさん、Ｃさんがいるとして

まずＡさん→Ｂさんに物件を売る、その後Ｂさん→Ｃさんに売る。

本来登記の順番としてＡ→Ｂ、Ｂ→Ｃと登記されます。

それをＡ→Ｃへ直接登記するのが中間省略登記。

これによりＢが払うべき税金（不動産取得税や登録免許税等）を

払わなくて済みますね。大雑把にいうとこんな話なのでもし今後

そういう取引を持ちかけられても、こういうことなんだなぁ・・と

ご理解頂ければ幸いでございます。

今日はグリル屋島さんのランチ。サーモン、表面が焙られてます。





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不具合ひどいな

少し前にウィンドウズ１０の何回目かのアップデートを

して以来、やたらと不具合が発生してます・・・

不具合と言ってもパソコン自体どうこうっという話ではなく、

互換性？の不具合と申しますか・・・・。

外部との連携の不具合といった感じ。

散々ですこういうストレスが客離れを招くのでは？

な～んて思っちゃいますな。はやく改善して～マイクロソフト～！

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色々と・・・

５月も大型連休も終わり、そろそろ「休みボケ」も

薄れた頃でございましょうか。

夏に向け、当社も新物件を続々と入荷中でございます！

これから順次紹介していきますので、当社ＨＰを要チェックですよ！

お楽しみに～～

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モゲスコア

便利な時代になりまして、昔は住宅会社の営業マンは

電卓みたいな形をしたポケットＦＰ（返済額等をシミュレーションできる）を

もってお客様のお宅にお邪魔していたのですが、最近ではスマホ１台で

いろんな事（写真を見せたり、計算したり）ができるようになりました。

最近よく利用しているのは「モゲスコア」。

年収や勤続年数などを登録すると借り入れ可能額と金利の目安などを

提示してくれるサイト。実際にやってみると結構リアルな数字が出て

ちょっと泣きそうになりますが、これが現実なんですね(笑)

無理なく住宅ローンを組む為には、借りる前にしっかり現実と

向き合わなくてはなりませんね！

キャッシュのみで買う方以外は、一度借りれる限度を確認して、

そこから逆算して物件を探してみても良いかもしれませんね！

モゲスコアのサイトはこちら

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哭声

私的な好きな監督ベスト５には入るナ・ホンジン氏の

「哭声/コクソン」の公開がやっと始まりました！

香川では観れないかなぁ・・・と半ばあきらめておりましたが

流石ソレイユさん！嬉しい限りです。

今回はまさかの國村隼氏登場(笑)半裸で走り回ってます



いや～これは観ないかんでしょ
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思っていたのと・・

大型連休最終日。

皆様、明日からお仕事頑張れそうですか！？

はたまた、もうこのまま永久に休日を続けたい・・・

と切に願ってらっしゃる方が大半でしょうか？

さて、少し前に近くにオープンして気になっていた

ラーメン屋にやっと行くことができました。



ちょっと思っていたのと違うなぁ・・・って感じでした。

う～ん・・・。なぜだ？

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抜いた抜いた・・・

本日は朝から管理物件の草抜きに精を出しました。

いや～敷地が２００坪もあれば時間がかかる、かかる・・・

しゃがみ過ぎて腰が壊れそうでした。

長時間頑張った成果がこちら！





こんもりと。

今日は良い酒が飲めそうです

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どーだろ

大型連休終盤、わりとのんびりとしております。

明日は雨のようなので、お出かけなら本日か

日曜日かなぁ・・・。

雨の日はぜひ物件見学でも如何ですか？？

お待ちしてますよ～～

さて、今夜は天馬さんで夕食を









めっちゃ美味しいんですけど・・コスパ的にどうなのかな？

とちょっと疑問に思ったり。。

天馬

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焼いて

今日は一日ぽっかり予定が空いたので・・・



焼いてみました

青い空の下食べるお肉は美味しかですね。
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ロッタ

乳幼児を中心に急性の胃腸炎を引き起こす

「ロタウィルス」が広がっているようです・・

２０１３年以降過去最高の発症数だとか・・

折角大型連休なのに体調を崩して家で

療養なんてつまらないなので、お子様の

手洗いをお気を付けくださいね！

ちなみに、大名は何度もロタウィルスに

感染している為、多くは症状が出ないようですよＹＯ。

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揚げもん

明日から５連休です。

ということもあってか、今日も既に世間様は

休みモードなのか静かな一日でした。

そんな日は普段あんまり食べない「揚げもん」を。

山かつさんにてヒレかつ定食。ここはほんと接客レベルが

高いなぁ・・・と感心します素晴らしいですね。見習わねば

山かつ 屋島店

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