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良かった

本日は朝から決済でした。

ここ数週間の怒涛の展開で一時は

「もう無理なのか・・・・」と諦めかけていた本案件。

いやいや「あきらめたら試合終了ですよ」的な頑張りで

何とか本日を迎えることができました。

ひとえに関係者のご協力のおかげでございます。

本当にありがとうございました。

ということで、今日はやや贅沢なランチを(いつもより100円UP)

hasghumi (2)

hasghumi (1)

hasghumi (4)

hasghumi (3)



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中古マンションが

国交省発表の不動産価格指数をみると

中古マンション価格が上昇しております。

約3年で3割上昇したそうです。戸建ての

価格はほとんど上昇していないのに・・・・

低金利や相続税の課税強化を背景にした

マンション人気の影響ですかね・・・。

もちろん大いに都市部のマンション価格の

上昇が影響していると思いますが。

ちなみに

地方のマンション価格の上昇は未だ感じません。

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まるで梅雨のよう

まるで梅雨のような蒸し暑さである。

最近利用していなかったエアコンを

久々に稼働させました。

秋というのにすかっとした秋晴れは

ほど遠い天気が続いておりますね。

そんな時はパスタでも。

shuhsha (1)

shuhsha (2)

相変わらずのコスパの良さに脱帽です。



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攻殻機動隊

今年は邦画が大当たりの年だなぁ・・・・

と思っておりましたが、「君の名は」が社会現象化するほど

ヒットしていると聞いて確信しております。

ほんと今年の邦画はすごい!

そして何より映画館に足を運ぶ人の数が

確実に去年までより多いっ!!!!!!!

こりゃいい流れですね。ますます良作が生まれるはず!

ちなみに先日ハリウッド版「攻殻機動隊(ゴースト・イン・ザ・シェル)」

の予告PVの一部が公開されておりました。

ハリウッドに比べたらバジェットが・・・なんていいますが

これくらいなら今の邦画なら作れそう・・と思う今日この頃。

期待しております。



ちなみに最近見た「怒り」、超良かったです。

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後輩と・・・

本日はちょっと仕事でお世話になった後輩と

凱風快晴さんで一献。

幼馴染も合流し、最後はよく覚えてませんが

楽しい夜会となりました。いや~相変わらずうまかったな。

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48fhy (3)

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また雨か

台風が過ぎ秋晴れが続くかな・・・・という期待を

裏切られ、また雨が降ってます。

そしてまたまた台風が来ているそうです(-_-;)

う~~ん、晴れんなぁ

そんなこんなで9月ももうすぐ終わり。

残り頑張ります!

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都心部の・・・

今朝の新聞に「都心部の基準地価上昇も山は越えた」

とありました。

都心部のマンション販売価格も3ヵ月連続で前年割れで

大手マンション業者も値下げを検討せざるを得ない状況だとか・・・・

またオフィスや商業ビルも事情は同じでテナント企業の業績への

先行き不安から賃料も頭打ちだとか。

加熱していた都心部の不動産熱も徐々に正気を取り戻しつつ

あるのでしょうかね・・・。

まぁ、地方は・・・盛り上がりも下がりもないですが(泣)

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空き家を改修し・・・

某住宅メーカーが耐震改修をした木造住宅の空き家を

賃貸した場合の家賃収入を定額で35年間保証する

サービスを10月より始めるそうです。

空き家となっている実家を有効活用したい都市住民や

老人ホームに移る高齢者らが、改修によって住宅を

賃貸に出しやすくし、危険な空き家を減らすのが狙いだとか。

耐震改修工事はかなり費用がかかるので、果たして

地方都市でも同じようなサービスを提供できるのか

疑問はありますが、空き家を持っている方には朗報ですね。

本日はかわたうどんで肉玉ぶっかけ。

美味しい!

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2016年基準地価

2016年基準地価(7月1日時点)が発表されました。

四国4県において住宅地や商業地を含む全用途で

上昇地点が前年より10地点増え28地点、下落率も

4件すべてで前年より縮小したようです。

ただ、人口減や空き家増、災害リスクといった課題を

抱える地域もあり全体では下落が続いているといった状況。

ちなみに香川県の上昇地点はすべて高松市の住宅地

人気の高い学校が集まる市中心部と宅地開発が

進み人口が増えている郊外の2エリアなどで上昇

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シェアリング

楽天が年内に駐車場のシェアリングサービス(共有)を

始めるようです。ビルや住宅のオーナーが空いている

駐車スペースを1時間単位の貸し出しでサイトに掲載し

買い物や営業活動に使いたい人がスマホで簡単に予約

できるよう仲介するサービスのようです。

まさにここ数年「シェアリング」ブーム。

車に服に建物に土地に・・・(人もあったな)なんでも

シェアリングですよ、昨今。

不動産のあり方も大きく変わっていきそうですね

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台風一過です

今回の雨は結構ひどかったですね!

ということで、台風が四国を通過しました

本日の午後、お客様と話している最中に

携帯のケタタマシイ警報音が・・・・

しかも私の携帯がなった後時間差でお客様の携帯が鳴る。

しかもしかも・・3時間で数回鳴りましたYO笑

台風一過後、雨風は止みましたが土砂災害は

まだ懸念されますのでニュース、警報等まだ注意が必要ですね!

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2分の1

お客様よりたまに

「購入する不動産を夫婦で2分の1ずつ共有名義にしたい」

という希望を聞くことがあります。

もちろん可能ですし、メリットがある場合もありますが

奥様なり旦那様が専業主婦(主夫)で購入資金を出して

いなければ税務上は夫から妻(妻から夫)への贈与

あったものとみなされ贈与税を請求されることがあります。

こりゃ気を付けないといかんですね!

というお話なんかをしている今日この頃。

台風が来るぞ~~~~


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連休中日

本日は連休中日。

よって穏やかな一日となりました。

台風がじりじりと近寄ってきておりますので

販売物件の看板やのぼりのチェック、雨戸の

確認など・・・台風が多い時期は大変です。

「今年は台風来ないなぁ・・・」なんてのんきに

言っていた頃が懐かしい・・

皆さまもお気を付けくださいね。20日あたり

四国上陸のようですよ!!


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ほぼ完成!

台風が近づいている為、来週一週間は雨になるかも!?

ということで、前倒しで本日午前中、物件撮影に出かけました

まだ庭のリフォームが完成していないので完璧ではありませんが

いい感じで仕上がってきております!!

P1080483.jpg

P1080477.jpg

牟礼町牟礼にてこのお洒落な中古住宅を

1,430万円にて販売開始です!!

詳細はお問い合わせくださいね!!!!

また庭が完成したら改めてUPしますね!


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経年減価

日本では建物の経年減価が極めて速い。

木造戸建て建物の減価率は米国では年率1.6%

に対し、日本はなんと6.5%に達するそうです。

例えば建物価格1000万円だったものが

翌年には935万円になります。米国は984万円。

その差約50万円・・・。10年間で500万円の差(単純ですが)

やはり新築信仰の日本ならではの結果なのでしょうか。

中古住宅が普及することにより、減価率が少しでも下がることを

祈りたいものですね。

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疲れたぁ

今日は朝から大阪に出張。

缶詰での研修でした。

そして終わったら速攻とんぼ返り・・・

食べたのはかつ丼定食のみ・・・涙

19_201609160825504d0.jpg

20160.jpg

切ないなぁ・・・


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明日は・・・

明日は朝から大阪出張のため

終日香川にはおりません

よって対応は明日以降になりますので

ご了承ください。よろしくお願いいたしますm(__)m

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しわしわ

先日雑誌で「しわしわネーム」が増えてきている

なんて記事を目にしました。

ちょっと前までは「キラキラネーム」でしたが

「しわしわ・・・」

たとえて言うならば「すず」やら「ふみ」やら「健三」やら

「隆之介」やらだそうです。

確かに芸能人でもこういった名前を結構目にするように

なりましたもんね。

キラキラにしわしわ・・・よ~わからん笑


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研修

本日は午後から宅建協会の研修で

半日缶詰状態でした

色々勉強できたので忘れぬように復習、復習・・・

今週は大阪で研修もあり、勉強ウィークになりそうです

頑張ろう!

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葛城

今年の日本映画はほんと当たり年ですね。

というか、もしかすると日本映画が復活したのか!?

と思いたくなるようなほど今年は豊作ですね。

現在も「シン・ゴジラ」「君の名は」「後妻業の女」やら

ソレイユさんで「葛城事件」やら・・・・

どれもこれも良作!来年も楽しみです。




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おっと!

事務所付中古住宅で現在売り出し中の

こちらの物件・・・・

P1080121.jpg

n_j238-m.jpg

P1080331.jpg

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価格変更がありなんと・・・1,200万円になりました!

いいねぇ~~~

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順調でいい感じ

現在庭をリフォーム中の現場。

ジャンゴージャンゴーだったお庭もかなりすっきりと

なっておりましたよ~~。

DSC00697.jpg

DSC00699.jpg

本日は木部を塗装中、および朽ちていた部分の取り替え等

行っております。ええ感じやぁ・・・

DSC00698.jpg

完成が楽しみどす。


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やっぱり流行っていた

ここ数日どうも胃腸の調子がよろしくないな・・・

と思っていたら、今すごく「嘔吐下痢」が流行っている

そうです。

今回のは結構きついです

皆さま、手洗いをしっかりおこない、予防してくださいね!




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7が出た

アップル社よりアイフォン7が発表されました

大きさは現在の6と変わらないくらいのようですが

防水防塵対応になったり、Suicaに対応したりと。

またストレージが32GBからで、128GBと256GBまで

と大幅にストレージが増えたりしたそうです。

256GBは魅力的やなぁ・・・

あと、前々から言われていたイヤホンジャックの廃止

であったり、カメラ機能で「光学式手ブレ補正」にも対応

しているそうです。

多少いいなぁ・・・と思う程度で、現在持っている

携帯から買い替えたいなぁ!という衝動に駆られる程の

魅力はないですなぁ・・・・なんとも・・・

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胃腸

本日は午後からPCの入れ替え作業で

事務所に缶詰でした。その結果、無事

HPに入れ替えができました!でも、ほとんど

見た目は変わらないので、替えた感を

実感できないでおります笑

22 (2)

胃腸の調子がよろしくないのですが食べちゃった

胃もたれ~~~

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SAYONARA

長い年月頑張ってくれたこいつとも

いよいよ明日でお別れ・・・

ありがとう、DELLさん。

22 (1)
 
こんにちはHPさん。

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それた?

鈍重な台風はまだ九州に上陸していないのか?

はたまたそれた?のか

高松はまだ雨、風はございません。

ただ、念のため戸締り等お気を付けくださいね。

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待機児童

不勉強ながら「待機児童問題」は都会の問題で

対岸の火事だと思っておりましたが、今朝の新聞に

「高松市の待機児童が大幅に増えた」という記事を見て

正直驚きました現在の待機児童の数は321人。

増加率は全国の区市町村で2番目に多かったそうです。

そうだったのかぁ・・・(T_T)知りませんでした。

共働きが増えたとはいえ、こんな香川の田舎町でも

待機児童が問題になるとは。

我々不動産業者も物件を提案する際にそういう

情報も合わせて提供していくべきだと思った今日この頃。

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お庭のリフォーム

中古住宅を販売する際には室内、外壁のリフォーム

だけでなくお庭にもこだわりたい当社。

ということで、現在草木が生い茂るこちらのお庭の

リフォームが始まりました!このジャンゴーがどうなるか・・

DSC00694.jpg

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お楽しみに

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9月に入った

今日から9月

もう今年も4ヶ月ですねぇ~~。

早っ!!

昨日正月休みが明けたくらいの勢いなんですけど・・・

年を重ねると月日が経つのが早くなるといいますが

本当ですね。今をきちんと生きねばな!

秋になるとArcade Fireを事務所で流してしまう

今日この頃・・・




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