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グリックグリル

今日で3月は終わり。

明日から新年度です。かつ、明日はエイプリルフール。

てか、最近あまりエイプリルフールだからといって

「嘘」をつく人が減った気がしている橋本です。

せっかくならクスッと笑える嘘でもついてみようかと

目論んでおりますw

さて、年度末ということでせっかくなので「肉」を・・・。

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「グリックグリル」さんに初めて行ってみたのですが、なかなか

良かったです。初めての半バイキングシステム、いいね!



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【香川県の中古住宅専門店 大はし住研】
香川県高松市中新町1-9
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【メモシリーズ】

新聞に良い記事が載っていたので参考までに・・。

借家契約では、いったん契約を結ぶと自動的に契約が

更新され、借り手が望む限り住み続けることができます。

これに対して「定期借家契約」は2年や3年といった期間を

区切って賃貸契約を結ぶものです。

契約期間を満了した後に再契約することは可能ですが、

貸し手と借り手双方の合意が前提で、貸し手が再契約を

拒めば入居者は出て行かざるを得ません。

では定期借家契約中に転勤やらの理由で途中解約

できるのだろうか??

答えは・・・・・床面積200平方メートル未満の

居住用建物は、借り手のやむを得ない事情

転勤、療養、親族の介護)があれば可能です!!

これは覚えておいたほうがいいですね!

参考になります!!

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かわたうどん

流石年度末・・・決済やら契約やら準備にバタバタです。

3月ももう残り数日です。金融機関もなんとか今年度の成績にしようと

無理くり3月中にねじ込んできますもん(笑)

ということで、明日は朝から決済です!がんばろ~~

本日所用で空港近くまで行ったので昼食を「かわたうどん」で。

立地的な理由かいつきても混んでますね、この店は・・・

いい値段するんだけどなぁ・・・美味いけど

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関連ランキング:うどん | 高松市その他




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一宮町で・・

住みながら自宅で仕事したいなぁ・・・・

という事務所兼住居の物件が一宮で出ました!!

敷地面積268.99㎡(約81.36坪)
建物延面積119.26㎡(約36.07坪)
木造瓦葺2階建、昭和60年10月築


一宮町1270

事務所も付いて居住もできる・・・最高じゃないですか!?

車も3~4台置けます!!

価格は・・・・・1270万円です!!

おすすめですぞっ



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もうそろそろかな??

朝はまだまだ寒いですが、日中は随分と春らしく

暖かな気温でした

来週末くらいには桜も見ごろかな??

ということで、3月も残りわずか、頑張ります!

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良い物件ですなぁ

本日は管理売買物件のオーナー様と打ち合わせ。

本当にいい物件なのでぜひ良い買主様へお引渡し

出来ればなぁ・・・と願っております。

さて、本日は土曜日ということでミラノのおかず屋も

平日のタイムランチはなく、ホリデーランチ。

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改めて平日のタイムランチのコスパの高さを実感した次第です(笑)

でも、美味しいけどね



関連ランキング:イタリアン | 瓦町駅栗林公園北口駅栗林駅




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講演会

本日は高松法人会の講演会に参加してきました。

普段はあまり参加しないのですが‥

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著書も何冊か持っている中野先生の講演会が

聞けるならばと参加しました。

いやー、面白かった!

また本を読み返したくなりましたYO!

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胃腸炎?

ここ数日どうも胃腸の調子がよくありません。

子供が胃腸炎になっていたのでそれがうつったのかな?

そのおかげで食欲もなく、ダイエットにはプラスに働いております(笑)

さぁ、3月もあと1週間、がんばろ~~!

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ここん

今夜はとある会の新旧役員の打ち合わせでした。

場所は「古今」さん。

食べきれないくらいの量・・・コスパ素晴らしい!

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ご、ごっつぁんです(笑)



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春が来た

東京でサクラの開花宣言がされてましたね

いよいよ春ですなぁ・・・・・

ということで、今夜は同業者の先輩方と一献。

常に仕事に対しポジティブな先輩方と話をしていると

こちらも何だか元気になってきますね(笑)

ありがとうございましたm(__)m

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鴻の池

本日は所用で三木町に。

ちょうど昼食時でもあったので久しぶりに寄ってみました「鴻の池」。

時間的にもちょうど混んでいる時間だったので満席御礼でしたYO。

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今日はなぜか「蕎麦」の気分。

お腹も満たされ店を出る際にふと見ると・・・

今月末で閉店のお知らせ・・・・??

うどん食べときゃよかったな・・・と後悔したわたくしでした。



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セトゲイ

今日から瀬戸内海の島々や高松・宇野両港を会場とした

現代アートの祭典「瀬戸内国際芸術祭2016」が開幕しました。

3年に1度開かれるアートの祭典、早々に海外からのお客様も

商店街で数多くお見掛けしました。

正直、まだ一度も行ったことがない私。

今年は行ってみようかな・・・?

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何も変わりはないのさ

店長が久しぶりに帰ってきたので一献。

近くの名店で・・・

心のこもった料理を食べると本当に

心が満たされます。

お金を払う立場からするとそういうのって大事。

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明日は雨だよ

本日は朝から決済でした。

お引渡しに至るまで色々とありましたが

無事買主様にお引渡しが出来、ホッとしております。

明日から3連休、初日は雨のようですが、お時間のある方は

ぜひ物件見学でも如何でしょうか??

ということで、週末も頑張っていきまっしょい!

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たたき

週が始まったとおもったら、あっちゅう間に週末です。

しかも、今週は3連休・・・天気もぼちぼち良さそうなので

お出かけ日和ではないでしょうか??

さて、本気ダイエットをはじめ1ヶ月半・・・

本を書けそうなほど順調です(笑)

それもあって極力揚げ物を控えた生活を送っており

以前に比べ「生もの」を摂取する機会が増えております。

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鰹のたたき、美味し!!



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2020年にむけ・・・

やっと待ちに待った「バットマンVSスーパーマン」が公開ですね!



それにむけこれで↓気分を上げてます。

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2020年、「ジャスティスリーグ」公開にむけ

小出しされていく作品を取りこぼさないよう頑張りたい・・・

目下のところ「スーサイドスクワット」が楽しみです。



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登録制!?

数週間前、大手不動産会社が民泊事業に乗り出すと発表を

しておりましたが、政府も新法に「民泊の管理業者を登録制とし

近隣住民との間でトラブルが起きた場合の対応を義務付ける」

ようにするそうです。

基本的には政府としても民泊の普及を目指しておりますので

旅館業法との折り合いをうまくつけ、法人個人限らず、民泊に

参加しやすい環境が整えばいいですね。

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まだまだ寒い!

何なんですかこの寒さは・・・・

吐く息が白い、白い・・・・

しかも、雨。油断すると風邪をひくパターンですな

早く暖かい春が来ないかなぁ・・・(切実)

ということで、3月も早半ば、頑張りまっしょい!

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そういえば・・・

今月はとにかく卒業式シーズン真っ盛りです。

高校の卒業式から始まり、中、小と・・・

香川大学の卒業式で最後かな?

ということで、ご卒業おめでとうございますm(__)m

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長田

今日は所用で中讃方面に。

丁度昼食時だったので初めて寄ってみました、長田うどん。

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釜上げうどん

あっさりと・・・なんだけど・・・まぁ・・ねぇ。

という感じです。



関連ランキング:うどん | 榎井駅羽間駅塩入駅





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どうやって?

物件調査の依頼をうけ、午前中調査に伺った。

う・・・・んと、どうやって建築したのかな?

と思いたくなる立地に建築されている物件。

建替え・・・無理だ・・・

困ったもんですたい。

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そんなときはコスパの良いミラノのおかず屋さんで

ランチを食すに限ります。



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入居者は強い

オーナー様にたまに聞かれるのが

「賃貸で貸している物件の入居者に出てもらって

自分がその物件を使用したいがどうすれば?」

という質問。

基本的な賃貸借契約を結んでいる場合

入居者に出て行ってもらうのはかなり難しいです。

まずオーナー側の条件として

出てもらうのに【正当な事由】があり、それを

6か月前までに入居者に申し入れなければなりません


おまけにこの「正当事由」の判別がとても厳しいので、

ちょっとやそっとでは「正当事由」があると認めてもらえません。

なので、出てもらうのは「基本無理!」という覚悟で賃貸に

出さないといけません。

仮に入居者さんが応じてくれたとしても立退料を請求される場合が

多く、「引越し代、新居の仲介料、敷金礼金、前家賃・・及び慰謝料」

と結構かかります・・・。辛いなぁ・・・。

ちなみに、入居者さんは突然オーナー側から退去を命じられたら

基本的に退去を拒否することができますし、家主が家賃を受け取らない

場合は法務局に家賃相当のお金を供託すれば

家賃不払いを理由に賃貸借契約を解除されることはありませんので・・

まぁ、総じて入居者は強い・・・ってことですな。

参考までに賃貸物件が老朽化して耐震強度不足による建て替え

正当事由に含まれるようですYO!

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リアルじゃない!?

先日とある記事を見ていた驚きました。

私ぐらいのおじさんが知りたい情報を検索する際に

googleを利用することが多いのですが、最近の若い子達は

googleの情報はSEO対策をされていてリアルじゃないから・・・

という理由でTwitterやインスタグラム等のSNSを利用するのだとか。

リアルじゃない・・・・

う~ん、今後この「リアルな情報」というのがキーワードになりそうですね。

広告じゃなく口コミの時代ということかな!?



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手付解除

本日は午後から支部の弁護士の先生を招いての研修会でした。

売買契約において手付金を支払うわけだが、その手付を

放棄&倍返しすることによって契約を解除することができる

という項目が契約書に大体入ってます。

ただ契約から引渡しまでの間いつでもその手付を放棄&倍返しで

解除できるかといえばそうではありません。

「手付解除の期日まで」か「当事者の一方が契約の履行に着手するまで」

と期限があります。それを過ぎると(手付)解除ができなくなります。

では、「契約の履行に着手する」の意義とは??

「客観的に外部から認識し得るような形で履行行為の一部をなし、

または履行を提供するために欠くことのできない前提行為をした

場合
」を指します。

なるほど、どちらかの一方がこの行為を行うと履行に着手したと

みなし、手付解除ができなくなるということ。

ちなみに、買主さまが「住宅ローンの本申込をした」だけでは

履行の着手にならず、「住宅ローンの承認が下りた」時が着手に

なるようです。まぁ、微妙なところですな。

あと、手付の解除期日には特に制限はないので、極端にいうと

契約から1日後でもよいそうです。短っ!

ということで、勉強になったのでメモメモ・・・





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暑いです

つい最近まで雪が降っていたと思うんですど

日中、外の気温をみてみると・・・・

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22度かぁ・・・暑いはずだ。

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今年は何だか・・・

時期的には賃貸の超繁忙期だと思うのですが・・・・

今年は例年になく静かな繁忙期のような気がします。

もちろん賃貸をメインでなさっている業者さんはバタバタしている

のかもしれませんがね・・・。

ある業者さんがご自身の娘さんの話を例に出され

「こりゃマイルドヤンキー化の影響だな・・・」なんて言ってました。

要はわざわざ県外の大学や会社に行くのでなく地元で就学・就職し

実家から通い、休みは昔から仲の良い地元の友達と遊ぶ・・・的な・・・。

半径何キロメートルですべてが賄えてしまう・・・・的な・・・。

いーのか、これで・・・

な~んて思った昼下がりの午後。明日は雨かな??

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有難く

ここ数日直接的な仕事ではなく

間接的な仕事が増えてきております。

どんな仕事でもありがたく頑張らせていただきますよ~!

なので「これって不動産屋さんに相談すること?」と

遠慮せず気軽に何でもお申し付けくださいね!!

さて先日、不動産の会での昼食。ぐりる屋島さん。

相変わらず混んでおります。

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美味い



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ゴーストバスターズ

ここ数年、リブートやら何年かぶりのシリーズ再開やらと

過去の名作を現代に蘇らせた作品が増え、それを劇場で

観れる喜びを噛みしめております橋本です。

マッドマックス、スターウォーズ、クリード(ロッキー)・・・

そんでもって今年はやっぱり私的にはこれかな(笑)



いやぁ~上がるわぁ・・

昨年のスターウォーズTシャツに続き今年はゴーストバスターズだな

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フラットまでもが

住宅金融支援機構が長期固定型住宅ローン

「フラット35」の3月の適用金利を過去最低の

年1.25%(返済期間35年以下、融資率9割以下)

と発表しておりました。

35年間固定で1.25%・・・・・安い。

一昔前の3%~4%は何だったんだ・・と思いたくなりますな(笑)

まぁ、低金利なのは間違いないので、これを「今が買いですよ!」

と煽ってもいい気がしますね。

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ミラノ

本日は朝から契約でした。

お引き渡しまでまだ少し時間があるので

気を抜かず粛々と作業を進めたいと思います。

朝から頑張ったので(笑)昼食はミラノのおかず屋さんで。

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ここのコスパはほんとすごい。これは流行るはずだわ。



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