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うるう

本日は4年に1度の「うるう年」。

オリンピックイヤーでもありますね。

そんな今日はとても寒い1日となりました。

高知では大雪だとか!?もうすぐ春なのにね

ということで、昼飯はあったかいしっぽくうどんを。

11_20160229083408664.jpg

身体が温まります。うまし。

さぁ、明日から3月、頑張っていきましょう!!



関連ランキング:うどん | 陶駅




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香川県高松市中新町1-9
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やや値上げか

本日は久しぶりの休日に家族でいちご狩りへ。

いやぁ・・・・高いね笑

元は絶対取れないね。

29.jpg

10_2016022908340796b.jpg

けど大満足です。もう当分いちごは要りません

ごっつぁんでした。

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良し悪し

政府が専門家が中古住宅のひび割れや雨漏りなどを

調べる「住宅診断」を促す改正宅地建物取引業法案を

閣議決定しました。

中古住宅の仲介業者が契約時に売り手と買い手に

住宅診断を実施するか確認することを義務化するそうです。

まぁ、いい面もありますが、その調査会社のさじ加減に

よってくるのが危険な気がします。

例えば「袖の下」的なね・・・・

どーかなぁ・・


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住宅金利が・・

日銀のマイナス金利政策を受け銀行さんたちの

住宅ローン金利の引き下げ競争が過熱しております。

三井住友信託銀行は10年固定型の金利を過去最高の

年0.5%にすると発表しました。

10年で0.5%かぁ・・・。

中古住宅・マンションであれば十分10年で組める物件もある

のでこれはいいかもしれませんね。

今後は地銀さんもますます金利値下げ競争に巻き込まれそうですね。

本当に買い時かもしれませんね

昔のCDを整理していると出てきたLIBRO。

今聞いてもまったく色褪せませんなぁ~



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50年って・・・

某住宅メーカーが今春から新築戸建て住宅の

購入者に対して賃貸時の家賃収入を50年間

定額保証するサービスを提供すると発表しました。

どういうこと??と思われると思いますが要は

住宅の購入者が転勤になったり、高齢になって

施設に入ったりして住宅を利用しなくなった場合

某住宅メーカーと連携している「社団法人移住・住みかえ支援機構」が

持ち主から住宅を借り上げてくれて、借主がいようがいまいが

手数料(家賃の15%)を差し引いた家賃を持ち主に支払ってくれる。

しかも50年間定額保証してくれるそうです・・・・

ということのようです。

ただ住宅を売るだけでは厳しい時代になりましたので

プラスアルファのサービスを各社頭をひねっている状況なんですね。

中古住宅でもこういったサービスを検討してもいいかもしれませんね。

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賃貸の紹介等も

ぼちぼちと賃貸の繁忙期が近づいてきました。

ということで、東山崎町で1R物件をご紹介。

まぁ大学もそこそこの距離にあるので自宅にはもってこい。

IMG_0649_2016022508443265a.jpg

P1060859.jpg

こんな感じの物件です。

家賃2.5万円、共益費3,000円、水道代2,000円、P4,000円で礼金1ヶ月。

ちなみに水田駅まで徒歩5分です。

学生の方だけでなく、社会人の方にもおすすめです。

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少しは

2月の頭から真剣にダイエットに取り組んでおります(笑)

その結果・・・

いまのところ順調でございます。

しかし、ある程度体重が落ちたら、途端に減らなくなりますね。

体重がどんどん減っていくのがモチベーションだったのに

減らなくなると心が折れそうになります。

こんなもんかなぁ・・・(T_T)

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宮武うどん

本日は朝から西讃でお役所やら法務局やらで

物件調査の半日でした

調査するのが仕事とはいえ、骨が折れる作業でございます。

帰りに高速を降りてすぐの「宮武うどん」にて昼食。

人気店と聞いておりましたが一度も来たことがなかったので

とりあえず「かけ」を注文。

201659.jpg

可もなく不可もなく・・・注文を間違ったかな??

ということで、今日調べた内容で書類を整えねば!!



関連ランキング:うどん | 円座駅




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暖か寒い

今日は暖か寒い変な天気でした。でも晴天でした。

本日は朝から案内、案内・・・

最近週末は結構案内が入っております

ありがたや~と感謝、感謝。

月末まで残り1週間、頑張ります。

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肉を少し

今日は一日シトシト・・・と雨。

こんな日は来客も少ないですね

友人が所用で事務所近くまで来たので

一緒に昼食をアガペさんで。

56_20160220145203827.jpg

本日のランチはカットステーキ。

41_20160220145201336.jpg

久しぶりの肉に舌鼓を打つ。あ~うま。

それにしても雨だというのに満席御礼・・・

繁盛店は違いますね!

明日は朝から案内でやんす。



関連ランキング:洋食 | 瓦町駅栗林駅今橋駅




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綾川町小野土地

本日は午後から物件の撮影に・・・

イオン綾川店から車で5~6分のところに

ゆったりとした住宅用地が登場です。

P1080113.jpg

敷地面積約100坪、建ぺい/容積は70/200です。

イオンから近いこの立地で100坪・・・

価格はなんと・・・380万円・・・・!

こりゃ上に建物を建てても2000万円以下で済みそうですね

こりゃええわ!詳細はお問い合わせ下さいね!

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控除される

厚労省が土地・建物の売却で一時的に所得が

増えた人について、介護の負担額が増えないように

することを決めたそうです!

65歳以上の介護保険料や自己負担の割合は個人の

所得を基準にして決まるので、不動産を売却した人は

一時的に所得が増え、翌年の保険料等がばーーんと

あがってしまう・・・じゃ売るのや~~めた!とならないよう

基準の所得額から不動産の売却収入を差し引くように

するそうですよ!

これで安心して売れますね!!という話です(笑)

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順応性

人間「これが普通だ」と自分に言い聞かせれば

ちゃんと身体が順応していくそうですね、橋本です。

例えば食べる量を半分に減らし、それを「普通」の状態に

すれば、身体がそれに順応していく・・・・みたいな。

所謂、ダイエットの話です(笑)

ただ、厄介なのが「脳」はなかなか順応してくれません。

欲求になかなか勝てない・・・てのがダイエットの難しいところです。

あ~~~痩せねば(T_T)

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初日に

確定申告が始まりました。

毎年ぎりぎりの提出だったので

今年は一番乗り!

ささっと提出し、今年は終了~~~!

なんかいい気分です(笑)

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新規物件を・・・

当社HPに新規物件を続々と掲載しております。

ご興味のある方はぜひチェックしてくださいね!!

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白湯

本日は終日案内日和でした。

一つでも成果に結びつけば良いのですが・・・

さて、午前中は西讃での案内だったので久しぶりに

「はまんど」さんへ。

最近控えていたのですが、まぁバレンタインということで(笑)

白湯らーめん小
20133.jpg

身体に染み渡る~~~。美味い!


関連ランキング:ラーメン | みの駅




そういやリアーナの新譜のプロモで作られたこのPVが

思いのほか面白かったです。さすが渡辺氏。




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変な天気

今日は朝から雨?と言われてましたが

午前中はかなりの晴天(笑)

天気予報は当てになりませんな。

さて、西町の賃貸物件が値下げとなりました。

2LDKでなんと4万6000円!!えっ!?ホント??

と言いたくなるほどの値段!

IMG_2420_2016021408463389f.jpg

オカモトハイツ1F

こりゃ要チェックでしょ!?

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う~ん

朝から好意にして下さっていたオーナー様の

訃報にちょっと落ち込んでおります、橋本です。

今週末は雨ですが、かなり気温は高そうなので

ぜひ物件見学に出向きましょう!!

久々にうどん棒さんで「ちゃんぽん」を食べた昼食。

温まって美味しかった!

207.jpg



関連ランキング:うどん | 瓦町駅栗林公園北口駅片原町駅(高松)




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民泊面積

厚労省は民泊として許可する際の面積基準を

現行の基準は延べ床面積が33平方メートル以上だが、

収容定員が10人未満ならば1人あたり3.3平方メートルに

定員数をかけた面積以上にすると発表しました。

ようは10人未満なら1人1坪ということです。

これならワンルームマンションも利用可能になります。

民泊基準もどんどん緩和されてますな、ええ傾向です。


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見違えるような・・

先日購入した設営用の家具が届きました。

ということで、早速セッティング。

30_20160211090847d1c.jpg

06_20160211090846532.jpg

う~~~ん、見違えるなぁ・・・( *´艸`)

案内が楽しみです!!
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住宅診断

国交省は中古住宅市場の拡大に向け、専門家による

「住宅診断」の普及を目指し、宅建業法案に住宅診断の

活用促進策を盛り込む検討をしているそうです。

現在、民間業者が約5万円くらいで任意のサービスとして実施している

「住宅診断」ですが、実際はあまり認知されておらず普及率も低い。

国交省は中古住宅市場を25年に8兆円に拡大する目標案を

示しているので、この住宅診断の活用拡大に力を入れているようです。

中古住宅を専門にしている当社としてもぜひ取り入れていきたいと思っておりますので

ご要望がございましたらお気軽にご相談を・・!!


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あき山

本日は同業者の先輩と一献。

場所は事務所近くの「あき山」さん。

お昼は天丼屋さんを営業されているとは思えないような

おしゃれな店内。さすが元bar。

30.jpg

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41_20160209083350c5c.jpg
適当なものをちょこちょこ頼みながら先輩の貴重な

お話に耳を傾ける・・・いい時間だぁ・・・

今度はお昼に来てみようかな!?



関連ランキング:天丼・天重 | 瓦町駅栗林公園北口駅栗林駅




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設営用の

本日は売り出し物件のホームステージング用の

備品を買いにいろんなお店をはしご・・・

32_201602080854299f6.jpg

こんなものとか数点購入。

さぁ、搬入しセッティングせな~~

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家主と一緒なら

色々「民泊」について議論されておりますが新たに厚労省が

「家主が居住する戸建て住宅は自治体の許可がなくても

解禁する」方針を規制改革会議で説明したそうです。

現在、今春から民泊をカプセルホテルなどと同じ「簡易宿泊所」

と位置づけ、自治会の営業許可を得た民泊を合法とすることは

決まっております。

今回の「ホームステイ型」の民泊が認められるとまた間口がぐっと

広がりますね。許可なしでOKなんですから。

ちなみに、住居と賃貸マンションが一緒になっている建物の扱いは

どうなるんでしょうかね?やっぱり許可がいるんでしょうか??

とまぁ、民泊の動きから目が離せませんね!!
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【香川県の中古住宅専門店 大はし住研】
香川県高松市中新町1-9
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警戒

相変わらず不動産屋ってのは警戒されるなぁ・・・

と思う今日この頃、ハシモトです。

さて、最近あまりに太り過ぎたので頑張ってダイエットに

励んでおります。

1キロ痩せるのに必要な消費カロリー7000kal。

先が・・・・遠すぎる・・・・(T_T)

心がおれそうです、てかもう折れているかも。

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3000万円まで

20歳以上の者(合計所得金額2,000万円以下)に

受贈者の直系尊属(年齢要件なし)が住宅取得資金を

贈与する場合、現在は1,500万円まで相続財産から控除できます。

28年1月~9月までは1,200万円。

そして、H28年10月~H29.9月まではなんと・・・

3,000万円まで相続財産から控除できます!

節税という意味ではなかなかの額じゃないでしょうか・・・

節税をお考えの方は検討してみてもいいかも??


さて、本日は不動産業者さんの会で国際ホテルに。

相変わらずランチは混んでましたYo

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久々の晴れ

ここ最近曇りが続いていましたが、本日は久々の晴れ

ということで、朝から撮影!青空をバックに良い写真を撮れました。

どんどん物件をアップしますのでお楽しみに!!!

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野菜がホクホクのしっぽくうどん

美味し!!



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喫煙シーン

先日新聞に「世界保健機関(WHO)が喫煙場面のある

映画が未成年者の喫煙を助長しているとして、各国に

年齢制限を設けるなどの措置を取るよう勧告したそうだ。

また喫煙場面のある映画などを放映する前には禁煙広告を

流すことなども勧告したそうです・・・

下手すりゃ喫煙シーンがある映画が「R18」になる可能性が・・・(笑)

まぁ、正直観客はそこまでバカ(←煙草の良し悪しを自分で決めれない)じゃないですよ・・・と思いますし、

そんなことで子供達が良い映画を観れなくなるほうが問題だと思いますけど。

世の中にはよっぽど煙草を憎んでいる人がいるんですね

そんな煙草も相変わらず値上げが進んでおります。まさに狙い撃ち!


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まったく・・・

あーもー全く・・・と思う日もあるもんです。

さ、気持ちを切り替え明日から頑張ろう!

そういえばソレイユさんで見たかった

「イットフォローズ」が上映されるそうです。



さ・す・が!

「恋人たち」やら「サウルの息子」やら

ほんと観たい映画をしっかり上映してくれるので

嬉しい限りです。

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