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ドタキャン

久々に仕事でドタキャンを頂きました(泣)

自社だけならまだしも関係者が複数いる案件だったので、結構なダメージです(T_T)

なんともやるせない気持ちでございます。

さっ、1月も今日で終わり。明日から2月なので気持ちを切り替えてはりきってまいりましょう!



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【香川県の中古住宅専門店 大はし住研】
香川県高松市中新町1-9
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FAX 087-835-2044
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さ、寒い💦

朝一番に西讃の取引業者さんから

「橋本さん、そっちは雪は降ってますかね?」という電話がありました。

なんでも明け方から朝にかけ結構雪が降っていたそうです。

高松は全然大丈夫でしたけどね(^ ^)

とはいえ、今日は一日寒かったですね~。

インフルエンザもいよいよピークをむかえておりますし、皆様体調を

崩さぬようくれぐれもお気を付けくださいね!


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正家にて

月末でバタバタですが、何とか書類も準備できたので一安心。

あとは取引の日時調整だけです・・。

さて、久しぶりに昼食で事務所近くの「正家」さんでかけうどんを食べました。

相変わらず美味しい~。

2015-01-292013_05_13.jpg

ちなみに、よく「香川県の人は毎日うどん食べるんでしょ?」と聞かれますが、

そんなことはないよと言っておきたい(笑) 

下手すりゃ1ヶ月以上食べない時もありますもんね。

なので県外の人から「美味しいうどん屋を教えて下さい」と尋ねられるのが一番困る

わたくし橋本でした。明日は冷え込むらしいですよ~~



関連ランキング:うどん | 瓦町駅栗林公園北口駅栗林駅




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5年ぶり

2014年に着工された住宅数が前年比9%減・・・

前年度の実績を下回ったのは5年ぶりだそうです。

増税の影響で市場が大きく落ち込んだことが影響しているようです。

今後住宅エコポイントの復活や省エネ住宅を対象にした金利優遇幅の拡大等のテコ入れで

どこまで回復するかわかりませんが、新築着工数が今より大きく増える事はないような気が・・・。

ともあれ、低金利の今、不動産が買い時なのは間違いないので、新築でも中古でも、まずは

物件を見に足を運んでみましょう!



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ふるさと納税

今日の新聞に高松市は「ふるさと納税」の返礼品を2月1日から拡充する

と載ってました。現在は野菜や果物のセット1品目だったのを、讃岐うどんやオリーブ牛など

16品目から選べるようになるそうです。その中でも面白いのが「墓掃除」というサービス。

遠隔地に住み頻繁に墓参りができない人向けのサービスで、シルバー人材センターが

掃除を請け負うそうです。掃除をして、生花を供えてくれるそうですよ。

まぁ、掃除だけして、墓参りに来ないんじゃ意味ない気もしませんが・・・面白い取組ですね。

さて、本日は所要で水田のほうに出向いたので、久々のかしわバター丼を食べました。

2015-01-272012_22_58.jpg

相変わらずのボリュームでお腹いっぱいです(@_@;)

こまぴたっ!
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かしわ一筋30年。 味をそのまま受け継ぐ、武内の姉妹店オープン。
香川県高松市東山崎町555-3
営業時間:11時~14時、16時~23時
定休日:無休
TEL:090-5148-9866 
データは2015/01/28現在のものです。
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そうか

事務所にやってきた営業マンが口癖なのか会話の都度都度に「そうか」という

ワードを放り込んできてちょっと面白かった橋本です。

「御社は●●をお使いでしょうか?」

「はい、使ってます」

「(小声で)そうか・・

「今回●●をご提案させて頂きたいのですが」

「いえ、結構です」

「(小声で)そうか・・

「(小声で)そうか・・そうか・・そうか・・

色んな営業マンがいるもんですな(笑)

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価格を変更します!

松縄町の売り住宅ですが、価格がどど~んと下がりました!!

P1060183.jpg

松縄町1550

何と・・・1,490万円(税込)です!

P1060338.jpg

P1060349.jpg

室内も綺麗にリフォーム、美装済み!即入居可能です。マルヨシセンター徒歩3分・・

もう便利すぎる・・・。ということで、要チェックです。

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ふなっしー

まだ誰にも言ってませんが、ここ最近で一番驚いた事をこっそり発表します。

「ふなっしー」って・・・・・

鮒(フナ)じゃないんですってね!

えっ!まじか!

うっそーーー!

「梨の妖精」やったんか!

250px-Funassyi.jpg

えらいこっちゃ!早ようみんなに知らせな!!

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ガイドラインにも・・・

もうすぐ2月、賃貸の入退去が徐々に増えております、橋本です。

さて、退去立会いの際、煙草のヤニがべったりとついて部屋のクロスが「まっ黄色」に

なっていることがたまにあります。

借主様の中には「人が居住する以上煙草を吸うのは当然であるし、契約上も喫煙を禁止

してないのだから、これは通常損耗にあたるので原状回復する必要はない」

と頑なに原状回復(クロスの張替等)を拒む方がいらっしゃるようです。

世間的には「借主に原状回復費用を負担させない」のが主流なので、強気に出るのも

わからいじゃない・・・。けど、家賃を払っているからといえ「人のものを借りている」

わけですから、何をしてもいいってもんじゃございません。

原状回復のガイドラインの平成23年再改定版にも「喫煙などにより当該居室全体に

おいてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、当該居室全体のクリーニング

または張替費用を借主負担とすることが妥当と考える」との記載が追記されています。

なので、何でもかんでも「借主有利」ではないということを頭の隅っこにおいて

これからの入退去にのぞんで下さればと思います。

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魚鶏そば

本日は午後からサンポートで宅建協会の登録従業者研修会でした。

「賃貸物件の原状回復」に関するトラブル&対応を事例をあげてわかりやすく

弁護士の先生が説明して下さいました。今後の業務の参考にしたいと思います。

さて、研修前に「そういや魚鶏そばを食べてなかったなぁ」と思い出し、近くの欽山製麺所へ。

2222.jpg


相変わらずの美味しさでございます。

さっ、月末の契約に向け色々準備せねばなっ



関連ランキング:ラーメン | 片原町駅(高松)今橋駅高松築港駅




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ありがとうございました、冬。

本日は午後から決済でした。

色々ありましたが無事決済を迎えることができ一安心です。

売主様、買主様ありがとうございました。

さて、正月が終わったらいつの間にか月末になっておりました。

残り1週間強、頑張っていきまっしょい!

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ガラホ(笑)

KDDIが冬モデルの新機種として外観は従来型携帯電話(ガラケー)でありながら、

スマートフォン(スマホ)の機能を備えた「ガラホ」を来月から売り出すそうです(笑)

yuo_garaho_01.jpg

あるようでなかった発想ですね。

入力がテンキーなのは嬉しい限り。高速データ通信「LTE」に対応しサクサクとネットも観れますし、

テザリングもできるようです。ただし、利用できるアプリが随分と制限されるそうです。

だったらガラケーでいいじゃないと思うのは私だけ(笑)

ということで、明日は決済なので頑張ります!

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0.6%になれば

10年前にくらべ随分と安くなったフラット35の金利。

今じゃ借入期間20年以下で融資率9割以内だと金利1.2%です。

フラット35「S」が適用される物件なら当初10年間はそこから0.3%引き下げしてくれるので金利0.9%!!

さらに金利優遇幅が今の0.3%から0.6%に拡大するとも言われておりますので・・・金利0.6%!!

何とも低金利・・・。今年は不動産が動きそうですね!

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事務所にいると・・・

基本的に事務所にいない私ですが、本日は午後からず~と事務所にこもって

書類作成に精を出しておりました。

そうすると、結構来店されるお客様が多いことに驚きました(笑)

ふらっと住宅の購入相談に来られる方、以前当社で仲介させて頂いた方etc・・・

「用事があれば電話がかかってくるだろう」という考えを改め、事務員さんを募集してみようかなぁ

とちょっとだけ思った昼下がりの午後。さ、明日もがんばろ!

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月末になって急にバタバタと決まっていく事が増えて焦っております。

集中するときは集中するもんですな(-_-;)

ということで、音楽でも聞きながら一個ずつ片付けていきま~す。

Don't Stop The Music (通常盤)Don't Stop The Music (通常盤)
(2013/11/13)
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タンデム

本日は同業者さんと買取物件の現地打ち合わせで綾歌方面に行って参りました。

同業者さんがこのような話を持って来てくれるのは本当にありがたいことです。

よい話になればいいのですが・・・。

さて、せっかく綾歌に来たので昼飯がてら「黄昏タンデム」にお邪魔しました。

6666.jpg

「黄昏醤油そば」を注文。久々の細麺でした。うん、うまし!!

チャーシュー刻みご飯も合わせて注文するくらいが男性にはちょうどいい量かな?
5555.jpg

店内の雰囲気も昭和レトロで良かったです。場所はちょっとわかりにくいかな?

この看板を目印に!
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今度は数量限定「月光鶏ポタそば」を食べたいな~



関連ランキング:ラーメン | 岡田駅(高松)栗熊駅


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保管ボックス

賃貸が忙しくなる前に管理物件にキーボックスを設置しようと思い購入しました。

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これで同業者さんが案内しやすくなれば・・・と思っております。さ、設置しに行こうっと。

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一完歩

本日は友人に誘われ昼食をおいしい広場にある「一完歩」で食べました。

確かドーナツ屋さんがあったと思うんだけど、いつの間にかラーメン屋に入れ替わってました。

店内に入ると食券販売機がど~んと置いてあり、さっそく「豚骨しょうゆ+餃子3ヶ+鶏唐2ヶ+白飯 980円」

を購入。待つこと10分くらいでどど~~んとセットが登場。

151515.jpg

豚骨しょうゆラーメンにしては、それほどこってりしておらず、スープ全部飲み干せそうです(笑)

麺もしっかりしており、大満足です。

おまけに餃子、唐揚げもあります。あ~~腹いっぱい。

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関連ランキング:ラーメン | 太田駅(高松)三条駅(高松)



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百円の恋

映画「百円の恋」がみたいのに香川では上映はないらしい・・・(T_T)

久々に予告をみて心がざわつきました。

安藤サクラ恐るべし。予告の「動き」を観ただけで凄さがビンビン感じます。かっこええ・・・

キレっキレの安藤サクラを映画館で見れないのは残念すぎる。

はやくDVDでないかなぁ。



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値下げしましたよ

賃貸の繁忙期に突入しようとしております。

そんな中、西町の賃貸マンションが値下げしましたのでご報告

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IMG_2430.jpg

家賃27,000円、共益費(水道代込)3,000円、駐車場4,000円

おまけに、礼金1ヶ月のみ

風呂トイレ別の1Rでこの値段です!!今なら最上階角部屋が空いてます!

近くにマルヨシセンターがあって便利ですし、社会人の方、香川大学の方・・など

おすすめでございます!

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うどん県

本日は午前中少し天気が崩れましたが穏やかな一日でした。

当社3階の大はし貸衣裳店も朝から晴れ着姿の若人達で賑わっておりました。

さて、3年前位?に香川に進出してきた某うどんチェーン店が今月で閉店するそうです。

大通りに面した広い敷地に大きな店舗を構え鳴り物入りでオープンしたのに・・・3年で閉店・・?

「安くて、美味しい」が売りのうどんだけれども、チェーン店に比べより「安くて、美味い」地元の

うどん屋さんが多かったのが原因でしょうかね(笑)

ただ、もう一つのチェーン店は変らず存続しているので、やはりその会社のイメージ(地元発じゃない)が

影響したんでしょうか?うどん県民のプライドを刺激したのかな?

ともあれ、私自身もまだ一度も行ったことがないので、記念に近々行ってみようかなと思ってます。

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駐車場ばかり・・・

古くなった建物が解体されているなぁ・・・と思ったら気が付けば駐車場になってた・・・

という事が非常に多い今日この頃・・。

ここ数か月でも私の知る限りで4件。

そんなに駐車場が必要なのかしらん?と思わざるを得ませんが。

駐車場ばかりではど~もつまらんなぁと思います。

このままでは車の数より駐車場が多くなってしまう・・・と危惧しとります(笑)

なんかいい土地活用法はないかしらね~

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【香川県の中古住宅専門店 大はし住研】
香川県高松市中新町1-9
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結婚、出産、育児に1000万

4月より20歳以上(50歳未満)の子や孫の「結婚」「出産」「子育て」の為の資金であれば

直系尊属から1人あたり1000万円まで非課税で贈与ができるようになります。

信託銀行などに贈与を受ける子や孫名義の専用口座をつくって利用する。

かかった費用を証明できる領収証などを銀行の窓口に持っていき、対象経費と認められれば

お金を引き出せる仕組みだそうです。

ただ、使い切っていない資金は相続税の課税対象となるようなので注意が必要ですね。

ちなみに、認められない事例(例えば紙おむつ、ベビーベッド、ベビーカーの購入はダメとか)が

多いので使い使い勝手が悪そうなのは否めませんがね(笑)

ということで、お子様、お孫さんがいらっしゃる方はご一考下さいね~!

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危険認定

まだ決定ではないが、空き家問題の解決に向け検討されているのが

「住宅が建っている土地の(固定資産)税負担を6分の1に軽減する

優遇措置を倒壊などの恐れがある空き家の場合は適用しないようにする」というもの。

現在、建物が建っている土地の課税評価額は6分の1に軽減されている。

逆に、建物が無くなると6倍になるので、どんなに古くても建物を壊せずにいる状態であり、

空き家問題の主な原因にもなっております。

今回こういった「危険認定」を受けた空き家は6分の1の軽減を受けれず、更地なみの税負担になる

といった話です。ちなみに、認定を受けた空き家を更地にすればより税負担を軽くするという

飴と鞭的な優遇策も検討されているとか・・・・。

まぁ、どちらにせよ空き家は手放したほうが良いってことですよ(←勝手な言い分)

ということで、空き家のご相談は随時承っておりますので、お気軽にご相談ください。

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お参り

本日は会社の皆で八栗寺にお参りにいってきました。

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天気も良く、参拝日和でした。

そしていつものおみくじで今年を占うと・・・

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3年連続・・・凶(T_T)

いや、ある意味めでたいね。

ということで、今年の運は未だ使わずにいる橋本でした。

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なんでもするなぁ

今や猫も杓子もLINE、LINE、ライン・・・というほど普及しているLINE。

そんなLINEが1月6日より無料通話・メッセージアプリ「LINE」でタクシーを呼べるサービス

LINE TAXI(ライン タクシー)」を始めたそうです。

スマートフォンのGPS機能や建物名などから乗車位置を指定するだけで、タクシーを呼ぶことができる。

配車までの待ち時間の目安がLINE TAXI内の地図上に表示されるため、到着までのおおよその時間も

把握できる仕組みだとか・・。

まずは東京限定だそうですが、順次エリアを拡大していくそうです。

恐るべしLINE・・・。なんでもやりますな・・・。

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現在高松ではまだ利用できませんが、今年の忘年会あたりには使えるようになるのでしょうか?

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年明け早々・・

長期固定型住宅ローン「フラット35」の35年ローンの金利が、最も低いもので

なんと年1.47%になったと住宅金融支援機構が発表しました。

前月より0.09%低下し、6カ月連続で過去最低を更新したそうです。

新年早々嬉しい話題ですね。ということで、今年もまだ低金利は続きそうです。

さて、本日から仕事始め。始まってみると、あっというまに通常モードに切り替えれるもんですね。

がんばってまいりましょう~~(^^)/

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ついにきた

現実を受け入れたくはないが・・・今日で正月休みが終わり・・・(T_T)

嫌だ、いやだイヤだぁ!!!

サザエさん症候群ならぬ正月症候群にどっぷりはまってしまった男、橋本です。

楽しい時間というのは何て早いのでしょうね。

ということで、気持ちを正し、明日から頑張りたいと思います。

もし、事務所に居なければ出社拒否aka駄々っ子だとお思い下さい。

ありがとう私の正月、さようなら私の正月・・・

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凧揚げ

食べてばかりでは太ってしまうじゃないかということで、正月らしい遊びかつ

カロリーを消費できそうな遊びといえば「TAKOAGE

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強風の為、努力せずともすぐ上がり、一向に降りてきません(笑)

人生で一番楽しい凧揚げができました。



ちなみに、あまりに強風の為、凧が吹き飛ばされたのは言うまでもありません・・・(T_T)

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お肉

すき焼きをごちそうになりました。

霜降り、霜降り・・・

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飲んで、食べて、飲んで、食べて・・・。

でも、ベジファーストを心がけております。橋本でした。

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