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やっと終わった!

本日は朝から中古マンションの契約でした。

ご自宅の売却を絡めての案件で、資金の面、相続、贈与を考慮しながら今後決済まで頑張って進めて参りたいと思います。

さて、なんやかんやと後回しにしていた確定申告ですが、何とか2月ギリギリで本日無事提出して参りました!

多少の還付金もありそうなので、今からワクワクしております(笑)

ということで、今から坂出市にて夜の案内に行ってきま~す(^ω^)

明日は朝から白蟻調査の立会いです!

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【香川県の中古住宅専門店 大はし住研】
香川県高松市中新町1-9
大はしビル1F
TEL 087-861-4415
FAX 087-835-2044
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久々の絶望

本日仕事の間に髪を切りに行って参りました。

もうかれこれ10数年の付き合いになる気心知れた担当さんと普段通りぺちゃくちゃ喋りながら

「髪を切る→顔を剃る→髪を洗い、乾かし、セット」という一連の流れが終わりました。

そして全てが終わった後に彼がぽろっと・・・

「あの~、インフルエンザで昨日までうなされてたんすよ」と宣。

ガガガ━Σ(ll゚ω゚(ll゚д゚ll)゚∀゚ll)━ン!!!

てことは何かい?超病み上がりってことかい?

てことは、まだ治りかけってことかい?


インフルエンザの流行に乗ることなく、今年は何とか無事に過ごせると思ってたのに・・・

まさかこんなところに刺客が・・・何もないことを祈りたい今日この頃(合掌)

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大気中に浮遊

全国の主要都市の商業地と住宅地の四半期ごとの地価動向報告によると

全国150地区のうち、8割が3ヶ月前に比べ上昇したと国交省が発表しました。

8割を超えたのは6年ぶりだとか・・・。

金融緩和を背景とした不動産投資意欲の高まりが主な原因だそうです。

地価が上がるなんて数年前までは想像も出来ませんでしたが、わからんもんですな(笑)

さて、本日ついに香川県でPM2.5の注意喚起がなされました!!

高松競輪場で午前5~7時の1時間の平均濃度が87マイクログラムを観測したそうです(T_T)

子供を持つ身としては何とも怖い数字でございます。

子供だけではなく、大人もマスクは必ず着用しないといけませんね!!

ということで、皆様、何卒お気を付け下さいね!!

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スコセッシ

高松のマイカルでやってなかったから見過ごしそうになってましたが、綾川イオンのマイカルでは

ちゃんとやってました!マーティン・スコセッシ監督による、ジョーダン・ベルフォートの回想録

『ウォール街狂乱日記 』を原作とした伝記・コメディ映画「ウルフ・オブ・ウォールストリート」

やっほーーい!

上映時間3時間と長い作品ですが前々からかなり楽しみにしておりましたので、西讃方面に用事がある

際にこっそり行ってきま~~す!俳優業を少し休むと宣言したディカプリオの最低っぷりを観てきます(笑)

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朝から

本日は朝から契約でした。

あと1ヶ月弱に迫った増税の影響か、結構物件も動いております。

中古住宅はさほど増税は影響しないと思いますが、忙しいのはありがたいことです。

さて、午後からはとある物件の現地確認へ。

玄関のドアを開けると・・・そこは物、物、物・・・。

体積いっぱいに物が詰まっている状態でした(T_T)

どうやって生活していたんだろう・・??と正直驚きました。

物に罪はないとはいえ、ここまであると運び出すのも大事に・・。

同行していた業者さんも「ここまでのは見たことがないですねぇ・・・とのこと。

見積もりが怖いです(笑)

ということで、明日は決済!抜かりないよう準備をして帰りま~~す!

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ソチ五輪終わり

ソチ五輪が終わりました。

日本選手もメダル8個!想像を絶するプレッシャーの中大健闘ではないでしょうか??

知人に聞いたのですが、ソチ五輪効果なのかスケートリンクも結構な盛況ぶりだとか・・・。

昔、私の住んでいた家の近くにもスケート場がありましたが、随分前になくなりました。

全国的にみてもスケート場の数は減っているそうです。

世界で戦える素晴らしい人材が育っているのに残念なことです。

今回の五輪をみてスケートをしてみたいな!と思った子供たちが気軽にスケートを興じれるような

環境が整えばいいのになぁ・・・と思った今日この頃。

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何だか久しぶりに滑りたくなってきましたYO

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はっ!?

仕事にかまけて肝心な事を忘れていた・・・。

か、確定申告・・・・ヽ(≧Д≦)ノ ウワァァン!!

今年は早く取りかかろうとしてたのに・・。

まじで忘れてたぁ!!

ということで、明日しよ(笑)←今日はしません

ちなみに還付金の簡単シュミレーションができるサイトがありますので

私のようにまだ取りかかってない方はこちらをチェックしてみては??

還付金シュミレーション

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おっと!

気が付けばもう2月も終わりそうです。

そしてもうすぐ冬も終わり。

来週くらいから少し暖かくなるような話もちらほらと・・・。

寒さが嫌いな私は春を心待ちしております。

さて、週末は案内が数件、頑張っていきましょう!

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お腹が変!?

風邪の延長なのかどうも最近お腹が痛い。

シクシク痛いがとりあえず様子を見ております。

昔、お腹が痛いと親に言ったら「お腹が減ってるから痛いんじゃない?」と言われたのを思い出した。

「腹が減って痛いんだから、飯をいっぱい喰って治せ」という荒治療。

てか、治療なのか(笑)

今回私と同じように息子もお腹が痛いらしく、私に尋ねてきた。「お腹が痛いんだけど・・・」と。

私は自分が言われた通り「飯を食って治せ!」と言ったら家族からブーイングの嵐・・。

う~ん、育った環境は十人十色、風邪等の対処法もそれぞれやね。ははは(笑)

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鉄拳の・・・

随分前に話題になった芸人の鉄拳が描いた「振り子」というぱらぱら漫画が

なんと映画化されるそうです。

しかも、結構豪華な俳優陣で・・。

5分程の作品をどのように映画化するのかなぁ。

それにしても、日本の映画業界はお金をかけるところを間違っているような気がする・・・。



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悩ましい

現在、数名のお客様から条件をお聞きし、物件を探しているがなかなか条件に合う物件がない。

本当にないのである。

もちろん何でもいいのであれば適当な物件を紹介することもできるのだが、そんな無責任な事を

するわけにはいかないし・・・それなりにちゃんと調べて「これならイイな!」と思う物件を紹介したい。

ただ、こちらが選りすぐって、なかなか物件の紹介ができないでいるとお客様にとっては

「ちゃんと探してくれているのかしらん??」と不安になる。

この微妙な関係が最近もどかしい。紹介したいんだけど、良い物件がなかなかない・・

まったく悩ましい問題です(T_T)

そんなときはこの動画でも見て元気を出そう。




米国のとある学校が休校を知らせるために、校長と副校長が作った動画である。

こんなユニークな校長がいる学校なら楽しく通学できそうだ。


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水漏れ

本日は朝から晩まで管理物件(鉄筋コンクリート3階建)の漏水調査でした。

水道局の方から「水道料がここ数カ月で倍ぐらいになってますよ」とお知らせ頂き

さっそく現場調査・・・もちろん素人の私が見てもわかるはずもなく、専門の業者さんに

来て頂いたものの・・・やっぱりわからん・・・。

あれやこれやと試行錯誤の末、やっと原因らしきものがわかり何とか解決・・??

のはずだったが業者さん曰く「まだ完璧に修理できたわけじゃないですよ」と・・

こんだけ時間かけてやったのに・・・まぁ、なんとも奥深い仕事でやんす。

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まさかの・・

最近やけに鼻がぐずぐず、合わせて頭がちょっとボーとしており

「風邪かなぁ」と思っていたのですが、ネットを見ているとなんと「花粉」だとか!?

こんだけ雪が降って寒いのに花粉??と思いましたが、今月2日から東京ではスギ花粉が飛散し始めたそうです。

本格的な花粉症ではないと自負しておりますが、今年こそは仲間入りしそうな予感・・。

皆様、花粉のご準備お早めに!!

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積雪

今日は朝から契約&決済と午後からは案内が立て込んでおりました!

そんな中、県外からのお客様より「雪の為、本日行くのを見合わせます」と連絡があり

急遽段取りの変更等がありバタバタ・・・(-_-;)

まだまだ関西、関東の方では積雪により、交通機関が混雑しているようです。

香川はすっかり晴れましたが、来週の中頃にまた雪が降るそうですよ。

なんだか今年は寒~い冬になりましたなぁ・・・。


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橋本君、はい

朝起きて窓の外をみたら辺り一面銀世界でびっくりした橋本です。

今年は高松にしてはめずらしく良く積もりますね!!

本日は長距離移動がなかったので助かりました

雪が積もった本日は「ホワイトバレンタインデー」になりました。

オーナー様のところに所用でお邪魔した際、帰り際に奥様から「橋本君、はい」と頂きました。

「かまどプレミアム」を。

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ありがとうございます。どうプレミアムなのか分りませんが、美味しく頂きます!

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先輩方と・・・

今夜は前職の諸先輩方との会食でした。

必要以上に飲んでしまい、最後の方はあまり記憶がありませんが・・・

とても楽しいお酒の席となりました。

立場は違えど同じ業界で頑張っている人の話を聞くと、何だか元気が出ますね!

ありがとうございましたm(__)m

ちなみに、今日買ったペンテルの「グラフギア」がなかなかの好感触!

芯を「0.9」にしたのですが、書き味は勿論、握り心地も申し分なし!これいいね!

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神さまがくれた娘

ソレイユさんで「ウォールフラワー」が始まりました!

はやく行かねば!!と思いつつなかなか時間がありません・・

さて、ショーンペーン主演の感動作「アイアムサム」のボリウッド版である

神さまがくれた娘」が近々公開されます!

去年観た私的映画ベスト5に入れたインド映画「きっとうまくいく」に続き、ボリウッドは侮れません!

どんなかな??楽しみです。



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綾川町にて

本日は朝早くから物件の査定、そして午後からは現場打ち合わせ&撮影等と

何かとバタバタした一日となりました。

人の縁は面白いもので、今回査定を依頼くださったお客様は、3年前に当社が扱っていた売り物件が

たまたま通勤ルートに位置しており、物件に取り付けていた売り看板を毎日見ていたのがきっかけで、

この度ご自身の不動産を処分しようと考えた際に、一番に当社の名前が浮かんだそうです。

どこで繋がるかわかりませんなぁ・・・しみじみ

さて、綾川町で中古住宅のリフォームがもうすぐ終了します!

P1040212.jpg

これまたなかなか面白そうな物件ですので乞うご期待です!

さっ、今日は早めに上がりますかな!?

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承知しました

ネットで「目上の人に『了解しました』というのは失礼?」という記事を読みました。

「『了解』ということばには相手が言っていることを認めて『あげる』という意味が含まれるので、

特に仕事の現場では『了解』は避けることが望ましい」のだとか・・・。

知らなかった・・てか、了解しました!って結構使ってましたわ・・・(+o+)

ということで、これからは「了解しました」ではなく「承知しました」を使おう。

さて、明日は休日。わたくしは朝からまたもや物件の査定です!

最近、やけに多いなぁ・・・

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まだ雪が残ってた・・

昨日の大雪が嘘のように朝から晴天でした!

ということで、早速物件の写真撮影に出かけました。

到着し、さぁ撮るぞ!とカメラを向けると・・

昨日の雪がまだ残っており、何とも風情がある写真になりました(笑)

P1040173.jpg
この写真が使えるのもあと数か月だなぁ・・と独りでうけてしまった今日この頃・・・。

坂出市府中町でお手頃な中古住宅が出ますのでこうご期待ですぞ!
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大雪

ひっさびさに高松も積雪しました

そんな日にかぎって朝から遠方でのオーナー様立ち合いの物件査定があり、キャンセルができない

状況だったので、行くことに・・。

「スノータイヤは必要!」と身近な人達がアドバイスしてくださいましたが・・・持ってないんです(+o+)

チェーンも・・・ない。オーマイガー・・・。

超徐行でのろのろ進み、予定より数十分遅れて無事到着。途中、数回泣きました。

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今回の件で真剣にスノータイヤ、もしくはチェーン?の購入を考えようと思った次第です。

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かないくん

ネタのようなホントの話。

飲み会に来ていたとある自称松本大洋好きの人が・・

「松本大洋いいよね!ピンポンとか鉄筋家族とか!」とおっしゃった。

あの・・『鉄コン筋クリート』じゃね?鉄筋家族は浦安ですから!

と心の中で叫んだ10代のあたくし。

鉄コン筋クリート (2) (Big spirits comics special)鉄コン筋クリート (2) (Big spirits comics special)
(1994/05)
松本 大洋

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毎度! 浦安鉄筋家族(9) (少年チャンピオン・コミックス)毎度! 浦安鉄筋家族(9) (少年チャンピオン・コミックス)
(2013/10/08)
浜岡 賢次

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そんな松本大洋が描いた絵本「かないくん」が売れてるそうです。

谷川俊太郎さんが一夜で文を書き、できあがった話をもとに、 松本大洋さんが2年の歳月をかけて描いた

『死』をテーマにした絵本だそうです。

三歳の息子には理解できるかわかりませんが、購入しようかと思っております。



かないくんかないくん
(2014/01/24)
谷川俊太郎

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音楽に罪はない

巷で話題のゴーストライター事件。

ウソをついていたのはいけない事だと思いますが、どんな経緯であれ出来上がった「音楽」に

罪はない気がします。

クラシック音楽では異例のセールスを記録した「HIROSHIMA」は全聾者の作曲家が作った曲だから

売れたのでしょうか?「そりゃそうでしょ」と言われればそれまでなんですが・・・それはそれで悲しい・・・

スナフキンの名言集に良い言葉があります。

「僕は自分の目で見たものしか信じない。けど、この目で見たものはどんなに馬鹿げたものでも信じるよ」

自分の耳で聞いて良い音楽だと感じたものは、どんなに馬鹿げたものでも良い音楽だと信じるよ、とも

言い換えれそうですな(笑)。

最後に・・素敵な動画がありました。

「4歳の息子が初めて音楽に心を揺さぶられた瞬間」の動画です。

音楽は人の心を揺さぶり、ときに言葉では言い表せないような喜びや悲しみをもたらしてくれることを

思い出させてくれます。

音楽は素晴らしい~!



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【香川県の中古住宅専門店 大はし住研】
香川県高松市中新町1-9
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フラット最低金利!

長期固定住宅ローン「フラット35」の2月の適用金利が過去最低になりました!

「返済期間21年以上35年以下」の金利がなんと・・・年1・79%です

まじですかぁ・・これは安いですね。

今が買い時とは言いませんが今が借り時?と言いたくなるような金利でございます。

ちなみに「あわぎん35全期間固定」では2月28日までの申込み(申込み後3ヶ月以内で実行)に限り

基準金利より0.8%値引きしてくれるので、現段階では1.63%になります。これもイイね!!

ご参考下さいね!!

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猛烈な寒波

今日は朝一から決済でした!

無事終わってなによりです。

さて、明日から強烈な寒波が来るそうです。

気温差10度以上・・・・危険です。

ただでさえインフルエンザが流行しているのに、さらにこの気温差・・・

体調崩さないよう気をつけます。

さぁ、また面白い物件をぼちぼち準備しておりますのでお楽しみに~~~

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豆まき

本日は節分の日。

毎年玄関前で着替え、一応鬼をやってます。

年々家族の反応が微妙になってきて

長男は鬼の姿をした私をみて

「どこからそのお面被って帰ったん?」

なんてしけた事をいう始末……。

あくまでしらを切り通し、暴れるだけ暴れて

立ち去りました。

来年からもう辞めようかなぁ……と少し落ち込んでます(。-_-。)




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今日は査定日

今日は東から西へと丸一日査定日となりました。

お客様とお会いし、現状を説明しながら売却するか否かを検討いただく。

話を聞いていると売却するより賃貸物件として運用した方がいい場合もあります。

売買専門店としては「売却」の話にまとまるのが一番いいのですが・・・

そんな思いを胸にしまい、一番良い方法をご提案しております。

仕事に結びつくかどうか・・・祈るばかりです(笑)

ということで、2月も始まったことですし、明日からも頑張りまっしょい!


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消費税

お客様からよく尋ねられる疑問の一つに消費税があります。

「広告に掲載している売買物件を購入する際は、掲載している価格に消費税はかかりますか?」

というもの。

答えは、売主さんの属性次第ということ。

まず売主さんが「不動産会社・課税事業者」であれば消費税がかかります

売主さんが「個人」なら非課税です。

さらに、土地の売買は非課税です。

なのでよ~く不動産情報誌を見ると価格の横に「税込」と記載がされていますので、その物件は売主が個人では

ないということになり、掲載価格は「内税」となります。

何も書いてなければ売主さんが「個人」ということなので、消費税はかかりません。

ということで、基本的には税金表示がなければ消費税はかからないと思って大丈夫だと思います。

あと、不動産取引で消費税が影響してくるのは、「仲介料」。

たとえば1000万円(税込)の中古住宅(売主が不動産業者・課税事業者)があるとして、その内訳が

土地500万円、建物500万円だとします。

その場合、土地は非課税、建物は476万円(+24万円の消費税)となりますので、我々仲介業者が

頂く手数料も(土地500万円+建物476万円)×3%+6万円×消費税となるわけです。

ちなみに、ここを(土地500万円+建物500万円)×3%+6万円×消費税として計算して仲介料を

払っちゃうと「払い過ぎ!」となりますのでご注意を!!

とまぁ、ややこしい話で恐縮ですが、最近非常に聞かれることが多かったのでここに記しておきますね!


上記の内容から分るように今年4月1日から5%から8%へ増税しますので、仲介料がやや上がります。

もし、いま買おうかどうか悩んでいる物件がある人は早めのご決断を(笑)

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